[부동산학] 토지의 인문적 特性(특성)
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작성일 23-02-03 18:50
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2. 사회적 - 경제적 - 행정적 위치의 가변성
4. 희소성
토지의 인문적 특성에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다. 이는 그 토지의 재산상의 가치를 증대시키는 요인이기도 하다. 이러한 것은 부동산 용도의 다양성(用途의 多樣性)에 따라 최유효이용을 도모함으로써 그 재산의 경제적 가치를 향상시키는 요인이 되는 것이다.
토지의 인문적 特性(특성)에 마주향하여 일목요연하게 설명(說明)하고 있는 글입니다.
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3. 합병 및 분할의 가능성
토지는 사회적 - 경제적 - 행정적인 발전에 따라 그 위치의 사회적 - 경제적 - 행정적인 alteration(변화) 를 가져오게 된다된다. 이처럼 토지의 용도가 다양적(多樣的)이기 때문에 그 용도상 수 개의 토지가 동시에 경합하는 일이 많을 뿐 아니라 다른 용도로서의 전환도 가능하여 사랑들은 토지의 최적한 용도로서 최유효이용(最有效利用)의 용도를 모색하게 되는 것이다. 즉, 도시에서 근거리에 떨어져 있는 광대한 임야가 있다면 휴일에 등산객이 가보는 정도의 조용한 곳이다.
5. 투자의 고정성
6. 고가성
다. 그러던 어느 날 국토개발계획으로 임야에 측량을 하여 말뚝을 박고 고속도로를 건설하기 위한 자재를 운반할 통로가 만들어지고 그 연변에 신도시가 개발되면서 새로운 역(驛)이 생기고 도시계획에 의거하여 광장, 도로, 상업용지, 주택지 등이 조성된다된다. 예로서 도시주변 근거리에 위치한 농지나 임야를 택지로 용도를 변경함으로서 그 토지의 최유효이용에 따라 지가(地價)를 높일 수 있는가 하면 맨션의 경우 일층은 상점(商店)으로 이층 이상은 주거용으로 이용한다든가 하는 용도의 병존도 가능한 것이다. 그리하여 조용했던 토지 또는 임야가 새로운 뉴타운(New Town)이 되면서 5시간대의 등산로였던 거리가 1시간이면 갈 수 있게 되었다.설명
2. 사회적 - 경제적 - 행정적 위치의 가변성
[목차]
1. 용도의 다양성
1. 용도의 다양성
순서
[본문일부]
[부동산학] 토지의 인문적 特性(특성)
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토지는 주택지, 상업지, 공업지, 농장, 목장 및 임야 등 여러 가지의 용도(用途)로 이용할 수가 있다아 이와 같이 토지는 일반재화와 달리 그이용성이 다양한 것이다.
