주택건설업계에서의 프로젝트 파이낸싱과 ABS 활용measure(방안)
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작성일 23-08-19 12:07
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그러나 2005년부터 단계적 후분양제가 적용됨에 따라 선분양자금에 의존하는 현재의 자…(생략(省略))
다. 이 경우 선투입자금은 분양시장에서 분양계약에 의해 회수되는 사업特性(특성)상 현금유입은 분양성과에 크게 影響(영향)을 받는다.
주택건설업계에서의 프로젝트 파이낸싱과 ABS 활용measure(방안)
레포트/인문사회
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주택건설업계에서의 프로젝트 파이낸싱과 ABS 활용measure(방안)
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Ⅱ. 건설업계의 자금조달 실태
(1)선분양자금에 의존
현재 주택을 개발하는 건설업체들의 경우 총 조달자금의 30%이상의 자금을 선분양제도를 활용한 소비자 금융을 통하여 조달하고 있다 선분양을 통하여 조달하는 자금이 금융기관 등 제도권 금융에서 조달하는 것보다 많은 실정으로 이는 자본시장 등 제도권 금융기관의 활용이 미비하다는 것을 나타낸다. 또한 투입자금과 회수 자금을 동시에 고려한 순현금 흐름을 기준으로 볼 때 사업기간 중간까지 과다한 부(-)의 현금흐름을 보이다가 사업 종료시점에 가서야 정(+)의 현금으로 전환되는 特性(특성)을 가지고 있다 즉 주택건설업체는 사업기간 중반까지 막대한 영업상 순현금 유출(추가적 자금조달이 필요) 부담을 지고 사업을 추진하게 된다된다. 이에 따라 자금 시장의 상황alteration(변화) 에 따라 프로젝트의 추진도중 현금유동성에 애로가 발생할 가능성이 높고 회사 전체의 신용위기로 이어질 가능성이 높은 구조이다.
